Prima conoscere, poi decidere.
Prima verificare, poi sottoscrivere.

Prima conoscere,
poi decidere.
Prima verificare,
poi sottoscrivere.

Di Maria Immobiliare adotta un metodo fondato
su preparazione, cautela e tutela preventiva.

Di Maria Immobiliare adotta
un metodo fondato
su preparazione, cautela
e tutela preventiva.

Ogni servizio viene svolto con attenzione non solo al risultato commerciale, ma anche alla sicurezza dell’operazione, alla chiarezza degli accordi, alla documentazione dell’immobile e alla corretta informazione delle parti.
Ogni servizio viene svolto con attenzione non solo al risultato commerciale, ma anche alla sicurezza dell’operazione, alla chiarezza degli accordi, alla documentazione dell’immobile e alla corretta informazione delle parti.

Mediazione Immobiliare

In Di Maria Immobiliare la mediazione non viene intesa come una semplice attività di incontro tra domanda e offerta, ma come un percorso ordinato di accompagnamento delle parti verso una scelta consapevole.
Ogni incarico viene seguito con attenzione alla corretta rappresentazione dell’immobile, alla trasparenza delle informazioni e alla sicurezza complessiva dell’operazione. In questa prospettiva, il nostro lavoro richiama il principio dell’art. 1759 c.c., secondo cui il mediatore è tenuto a comunicare alle parti le circostanze a lui note che incidono sulla valutazione e sulla sicurezza dell’affare.
Per noi mediare significa creare un equilibrio: ascoltare il proprietario, comprendere l’esigenza dell’acquirente o del conduttore, ordinare le informazioni disponibili e favorire una trattativa seria, chiara e correttamente impostata.

Compravendite e Locazioni

Nelle compravendite e nelle locazioni seguiamo il cliente sin dalla fase iniziale, quando l’operazione deve ancora prendere forma e ogni scelta può incidere sull’esito finale.
Analizziamo l’immobile, raccogliamo le informazioni essenziali, verifichiamo la documentazione disponibile e accompagniamo le parti nella definizione delle condizioni principali: prezzo, termini, modalità di pagamento, consegna, garanzie, durata del rapporto e obblighi reciproci.
Il nostro obiettivo è evitare che il cliente arrivi alla firma senza aver compreso la reale portata dell’accordo. Ogni operazione viene quindi costruita con metodo, prudenza e chiarezza, affinché l’interesse economico sia sempre accompagnato da una corretta tutela contrattuale.

Valutazioni Immobiliari

La valutazione immobiliare è il primo momento di responsabilità verso il cliente. Per questo non ci limitiamo a indicare un prezzo astratto o meramente promozionale, ma costruiamo una valutazione coerente con il mercato, con le caratteristiche del bene e con la documentazione disponibile. Consideriamo posizione, metratura, stato conservativo, destinazione, appetibilità commerciale, andamento della zona e possibili elementi che possono incidere sulla vendita o sulla locazione. Una valutazione corretta permette di evitare perdite di tempo, aspettative non realistiche e trattative indebolite in partenza. Il nostro metodo è orientato a valorizzare l’immobile, ma senza rinunciare alla prudenza: il prezzo deve essere ambizioso, ma difendibile.

Visure Catastali e Ipotecarie

Prima di proporre o trattare un immobile, riteniamo essenziale ricostruire il quadro documentale di base. Le visure catastali e ipotecarie ci consentono di acquisire una prima fotografia del bene: intestazioni, identificativi, rendita, eventuali formalità, ipoteche, trascrizioni o elementi rilevanti. Tuttavia, adottiamo un criterio di maggiore cautela: il dato catastale non esaurisce la verifica dell’immobile. Per questo, quando l’operazione lo richiede, richiamiamo l’attenzione anche sui profili urbanistico-edilizi e sullo stato legittimo del bene, tema oggi centrale ai sensi dell’art. 9-bis D.P.R. 380/2001.  Il nostro approccio è semplice: prima si comprende la situazione dell’immobile, poi si procede con la trattativa. Prius cognoscere, deinde agere.

Assistenza Documentale Immobiliare

L’assistenza documentale è una delle fasi in cui si misura realmente la preparazione di uno studio immobiliare.
Raccogliamo e ordiniamo la documentazione necessaria affinché il cliente possa affrontare l’operazione con maggiore serenità: titolo di provenienza, planimetrie, visure, attestati, documentazione tecnica, informazioni condominiali, certificazioni e ogni elemento utile alla corretta rappresentazione dell’immobile.
Il nostro lavoro non sostituisce quello del notaio o del tecnico abilitato, ma prepara il percorso, evidenziando tempestivamente eventuali mancanze o punti da approfondire. In questo modo il cliente non viene lasciato solo davanti a documenti complessi, ma accompagnato nella loro comprensione pratica e negoziale.

Predisposizione Contratti di Locazione e Comodato

Prima di proporre o trattare un immobile, riteniamo essenziale ricostruire il quadro documentale di base. Le visure catastali e ipotecarie ci consentono di acquisire una prima fotografia del bene: intestazioni, identificativi, rendita, eventuali formalità, ipoteche, trascrizioni o elementi rilevanti. Tuttavia, adottiamo un criterio di maggiore cautela: il dato catastale non esaurisce la verifica dell’immobile. Per questo, quando l’operazione lo richiede, richiamiamo l’attenzione anche sui profili urbanistico-edilizi e sullo stato legittimo del bene, tema oggi centrale ai sensi dell’art. 9-bis D.P.R. 380/2001.  Il nostro approccio è semplice: prima si comprende la situazione dell’immobile, poi si procede con la trattativa. Prius cognoscere, deinde agere.

Assistenza Preliminare alla Compravendita

La fase preliminare è spesso il momento più delicato della compravendita. È qui che si definiscono prezzo, caparra, termini, condizioni, documentazione, consegna, eventuali sospensive e obblighi delle parti. Di Maria Immobiliare accompagna il cliente in questa fase con particolare cautela, perché un preliminare non è una semplice promessa informale, ma un impegno che può incidere in modo rilevante sulla posizione delle parti. Nei casi più delicati, come operazioni con caparre importanti, tempi lunghi tra preliminare e rogito o esigenze specifiche di protezione dell’acquirente, segnaliamo l’opportunità di confrontarsi con il notaio sulla trascrizione del contratto preliminare, prevista dall’art. 2645-bis c.c.  La nostra impostazione è chiara: prima verificare, poi obbligarsi.

Visure Catastali e Ipotecarie

Prima di proporre o trattare un immobile, riteniamo essenziale ricostruire il quadro documentale di base. Le visure catastali e ipotecarie ci consentono di acquisire una prima fotografia del bene: intestazioni, identificativi, rendita, eventuali formalità, ipoteche, trascrizioni o elementi rilevanti. Tuttavia, adottiamo un criterio di maggiore cautela: il dato catastale non esaurisce la verifica dell’immobile. Per questo, quando l’operazione lo richiede, richiamiamo l’attenzione anche sui profili urbanistico-edilizi e sullo stato legittimo del bene, tema oggi centrale ai sensi dell’art. 9-bis D.P.R. 380/2001.  Il nostro approccio è semplice: prima si comprende la situazione dell’immobile, poi si procede con la trattativa. Prius cognoscere, deinde agere.

I Nostri Partner

Collaborazione con notai, tecnici e consulenti abilitati

Un’operazione immobiliare ben gestita richiede spesso il coordinamento di più figure: notaio, tecnico, consulente fiscale, intermediario finanziario o assicurativo. Il nostro ruolo è accompagnare il cliente e favorire un dialogo ordinato tra i professionisti coinvolti, nel rispetto delle rispettive competenze. Non ci sostituiamo a chi ha funzioni riservate, ma aiutiamo il cliente a comprendere quando è necessario coinvolgere la figura giusta. Questo metodo consente di evitare improvvisazioni e affrontare con maggiore ordine temi come regolarità documentale, stato legittimo, titoli edilizi, garanzie, finanziamenti, successioni, provenienza dell’immobile e preparazione al rogito.

Mutui e fideiussioni tramite partner autorizzati

Quando l’operazione richiede un supporto economico o garanzie aggiuntive, offriamo orientamento preliminare e collegamento con partner e intermediari autorizzati per soluzioni relative a mutui e fideiussioni. Il nostro intervento non sostituisce l’attività bancaria, finanziaria o assicurativa riservata ai soggetti abilitati, ma consente al cliente di inserire anche questi aspetti dentro un percorso immobiliare più ordinato. In particolare, mutui e garanzie vengono valutati non come elementi separati, ma come parte dell’equilibrio complessivo dell’operazione: sostenibilità dell’acquisto, tutela del locatore, affidabilità del conduttore, tempistiche e sicurezza dell’accordo.

La nostra impostazione è semplice:
non limitarsi a concludere l’affare, ma costruirlo correttamente.

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